怀安县现代农业科技生态观光园区建设项目立

张家口**生物科技有限公司怀安县**现代农业科技生态观光园区建设项目可行性研究报告二零XX年六月本项目将建设成为集有机果蔬种植、生态养殖、观赏、娱乐、餐饮、休闲、会议、消费、度假等为一体的生态观光园区。以采摘、特种养殖、生活养生等文化特色为推广点，将该园打造成为人们休闲娱乐的最佳场所，满足人们对生态旅游的休闲娱乐需求。项目的运营将极大带动当地旅游经济的发展，促进就业，加快城市发展进程，项目将成为怀安县乃至张家口市新的亮点，为怀安县经济发展增创新的优势。项目建设将为怀安县休闲旅游业的发展注入新的活力，进而推动怀安县经济的快速发展。本项目建设条件优越，市场潜力较大，发展前景十分广阔，项目投资还具备一定的抗风险能力。因此，本项目的建设不仅会给项目投资方带来较好的经济效益，还具有较好的社会效益。所以，本项目可行。目录第一章总论　　11.1项目概要　　11.1.1项目名称　　11.1.2项目建设单位　　11.1.3项目建设性质　　11.1.4项目建设地点　　11.1.5项目负责人　　11.1.6项目投资规模　　11.1.7项目建设规模　　21.1.8项目资金来源　　31.1.9项目建设期限　　31.2项目承建单位介绍　　31.3编制依据　　31.4编制原则　　41.5研究范围　　51.6主要经济技术指标　　51.7综合评价　　6第二章项目背景及必要性分析　　72.1项目提出背景　　72.1.1生态农业发展前景广阔　　72.1.2生态旅游市场需求日益旺盛　　82.2项目建设必要性分析　　92.2.1促进当地生态旅游产业快速发展的需要　　92.2.2促进当地特色农业快速发展的需要　　92.2.3增加怀安县当地就业带动产业链发展的需要　　.2.4带动怀安县当地经济快速发展的需要　　.3项目建设的可行性　　.3.1符合国家产业发展规划　　.3.2符合国家农业产业政策　　.3.3具备市场可行性　　.3.4具备管理可行性　　.4可行性分析结论　　12第三章行业市场分析　　.1我国生态循环农业发展分析　　.2我国生态休闲农业市场分析　　.2.1生态休闲农业市场现状　　.2.2生态休闲农业市场前景　　.3我国生态旅游产业发展分析　　.4我国生态养殖业发展分析　　.5我国蔬菜产业发展前景分析　　.6无公害蔬菜市场需求前景分析　　.7马铃薯产业市场发展潜力分析　　.8市场分析结论　　23第四章项目建设条件　　.1地理位置选择　　.2区域投资环境　　.2.1区域位置　　.2.2区域资源条件　　.2.3区域气候条件　　.2.4区域交通通讯条件　　.2.5区域经济发展环境　　25第五章总体建设方案　　.1总体规划思想　　.2建设总体思路　　.3园区总平面布置　　.4主要建设内容　　.5工程管线布置方案　　.5.1给排水　　.5.2供电　　.6道路设计　　31第六章主要产品及技术方案　　.1主要产品方案　　.2产品标准　　.3项目技术依托　　.4项目技术路线　　.5主要产品技术流程图　　.6设备选型方案　　41第七章节能方案　　.1节能设计依据　　.2主要节能措施　　44第八章环保方案　　.1环保依据及设计原则　　.1.1环境保护设计依据　　.1.2设计原则　　.2建设地点环境状况　　.3施工期污染物排放及环保措施　　.4运行期污染物排放及环保措施　　47第九章劳动安全卫生　　.1劳动安全　　.1.1施工安全　　.1.2建筑安全　　.1.3防火　　.1.4电气安全　　.1.5防雷设施　　.2卫生防护　　.2.1生活给水　　.2.2排水　　.2.3噪声控制　　49第十章消防方案　　.1设计依据　　.2设计原则　　.3火灾隐患分析　　.4防火等级　　50第十一章劳动安全卫生　　.1编制依据　　.2概况　　.3劳动安全　　.3.1工程消防　　.3.2防火防爆设计　　.3.3电力　　.3.4防静电防雷措施　　.4劳动卫生　　.4.1防暑降温与冬季采暖　　.4.2卫生　　53第十二章企业组织与劳动定员　　.1企业组织机构　　.2人员编制　　.3工作制度　　55第十三章项目实施规划　　.1建设工期的规划　　.2建设工期　　.3实施进度安排　　56第十四章投资估算与资金筹措　　.1投资估算依据　　.2建设投资估算　　.3流动资金估算　　.4资金筹措　　.5项目投资总额　　.6资金使用和管理　　62第十五章财务及经济评价　　.1总成本费用估算　　.1.1基本数据的确立　　.1.2产品成本　　.1.3平均产品利润与销售税金　　.2财务评价　　.2.1项目投资回收期　　.2.2项目投资利润率　　.2.3不确定性分析　　.3综合效益评价结论　　70第十六章风险分析及规避　　.1项目风险因素　　.1.1不可抗力因素风险　　.1.2技术风险　　.1.3市场风险　　.1.4资金管理风险　　.2风险规避对策　　.2.1不可抗力因素风险规避对策　　.2.2技术风险规避对策　　.2.3市场风险规避对策　　.2.4资金管理风险规避对策　　73第十七章招标方案　　.1招标管理　　.2招标依据　　.3招标范围　　.4招标方式　　.5招标程序　　.6评标程序　　.7发放中标通知书　　.8招投标书面情况报告备案　　.9合同备案　　76第十八章结论与建议　　.1结论　　.2建议　　77附表　　78附表1销售收入预测表　　78附表2总成本表　　80附表3外购原材料表　　81附表4外购燃料及动力费表　　82附表5工资及福利表　　83附表6利润与利润分配表　　84附表7固定资产折旧费用表　　85附表8无形资产及递延资产摊销表　　86附表9流动资金估算表　　87附表10资产负债表　　88附表11资本金现金流量表　　89附表12财务计划现金流量表　　90附表13项目投资现金量表　　92附表14借款偿还计划表　　94第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称怀安县**现代农业科技生态观光园区建设项目1.1.2项目建设单位张家口**生物科技有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点河北省张家口市怀安县第六屯乡**村1.1.5项目负责人报告编制人：中投信德杨刚工程师1.1.6项目投资规模项目的总投资为.23万元，其中，建设投资为.78万元（土建工程为.96万元，设备及安装投资.35万元，土地费用.60万元，其他费用为.07万元，预备费.80万元），铺底流动资金为.64万元。项目建成后可实现年均销售收入为.78万元，年均利润总额3.30万元，年均净利润.30万元，年上缴税金及附加为41.22万元，年增值税为.19万元；投资利润率为21.63%，投资利税率28.03%，税后财务内部收益率22.35%，税后投资回收期(含建设期)为5.45年。1.1.7项目建设规模怀安县**现代农业科技生态观光园区占地.72亩，以生态农业为主线，发展生态种植、生态养殖、生态旅游三大产业，进行科技示范、科普教育、绿色生产、生活服务、生态观光五大功能服务，重点建设高新农业示范区、设施园艺区、生态观光区和管理服务区共四个功能区。项目建成后主要产品及收入来源为：项目产品及收入方案表序号　　产品名称　　年销量　　单位　　销售价格　　单位1　　蔬菜种苗产品　　.00　　万株/年　　2.00　　元/株2　　高档果蔬及花卉产品　　4.50　　万株/年　　12.00　　元/株3　　绿色蔬菜、食用菌、果品产品　　.00　　万公斤/年　　20.00　　元/公斤4　　珍禽养殖产品　　6.00　　万公斤/年　　60.00　　元/公斤5　　有机脱毒马铃薯产品　　12.00　　万公斤/年　　6.00　　元/公斤6　　生态观光游客接待（含餐饮娱乐）　　10.00　　万人次/年　　.00　　元/人次本次建设项目总建筑面积.77㎡，主要建设内容及规模如下：主要构筑物一览表工段名称　　层数　　占地面积（m2）　　建筑面积（m2）日光温室大棚　　1　　.00　　.00联动温室大棚　　1　　.00　　.00大棚马铃薯种植区　　1　　.00　　.00农事体验区　　1　　.01　　.01珍禽养殖区　　1　　.71　　.71果树采摘区　　1　　.00　　.00精品蔬菜采摘区　　1　　.00　　.00游泳垂钓馆　　1　　.35　　.35高新农业展示区　　1　　.35　　.35休闲餐饮娱乐区　　1　　.35　　.35招商中心　　1　　.00　　.00停车场　　1　　.00　　.00卫生间　　1　　.00　　.00道路　　1　　.00　　.00绿化　　1　　1.00　　1.00合计　　　　.77　　..1.8项目资金来源本项目总投资资金.23万元，其中项目企业自筹资金.23万元，申请银行贷款.00万元。1.1.9项目建设期限本项目建设分三期进行：第一期：年6月—年5月；第二期：年6月—年5月；第三期：年6月—年5月；建设工期共计36个月。1.2项目承建单位介绍项目建设单位张家口**生物科技有限公司成立于年4月26日，注册资本为万元，由两大股东组成，公司经营地址位于张家口市怀安县第六屯乡**村。公司的发展战略为：“走知识、技术、资本密集型整合，以创新支撑、高端精品、循环低碳、产业融合、增值致富，发展现代可持续农业为主营业务”。公司法人代表、董事长李柏青，曾在多个企业从事过多年领导工作，积累了丰富的管理经验和实践经验，具有一定的开拓精神、勇于进取、成绩显著、业绩突出，完全具备承担法人的能力。1.3编制依据1.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；2.《全国现代农业发展规划（—年）》；3.《中华人民共和国城乡规划法》；4.国家关于农业经济发展一号文件；5.《产业结构调整指导目录(年本)》；6.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；7.《工业可行性研究编制手册》；8.《现代财务会计》；9.《工业投资项目评价与决策》；10.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11.国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标1.7综合评价报告来源：中投信德杨刚工程师