近5万亩2019张家口供地计划出炉棚

近日中国土地市场网公布了张家口市区及多个区县年度国有建设用地供应计划，合计供应土地.公顷（约.亩），其中住宅用地供应量达.公顷（.亩），占比约39.74%。若按照2.0的容积率、套均面积平米计算，能够新建约套住宅。

01市区供地数据

年张家口市桥东区、桥西区、经开区、下花园、宣化区、万全区、崇礼区和察北、塞北管理区国有建设用地供应总量控制在.公顷，与年相比上涨10.97%。

年度市桥东区、桥西区、经开区、下花园、宣化区、万全区、崇礼区和察北、塞北管理区国有建设用地供应总量中，商服用地.公顷；工矿仓储用地.公顷；住宅用地.公顷（其中保障性安居工程用地.公顷）；公共管理与公共服务用地74.公顷；交通运输用地89.公顷，水域及水利设施用地和特殊用地均为0。

与年相比，供地面积增幅最大的为住宅用地，增加面积为.公顷，增加比例达39.45%。供地比例增幅最大的为公共管理与公共服务用地，增加44.公顷，上涨.72%。供地面积和比例降幅最大的均为商服用地，减少面积为98.公顷，减少比例达36.08%。

年张家口市区供应各类棚改用地.公顷，与年.公顷相比上涨39.3%。再结合年开工套，其中中心城区套，基本建成任务0套的棚改计划来看，是否意味着今年张家口棚改力度不减反增？

02主城区供地分析

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供地数据分析

从年供地计划明显可以看出，今年供地占比最大的是住宅用地，面积为.公顷，而从住宅用地结构来看，商品住房用地供应面积最大，为.公顷，占比达55.06%。

.公顷，能够建设多少住宅呢？能容纳多少人呢？

按照容积率2.0，套均面积平米计算，可以建设约套房屋。

按照全中国每户平均3.02人计算，可容纳约人。

回顾年张家口市区住宅用地供地面积为.公顷，实际出让.5公顷，其中主城区住宅用地共计出让.公顷。再看年，第一季度张家口市区合计出让住宅用地面积仅为34.公顷，占全年供地面积的8.14%。

接下来的7个多月中，是否将有大量的住宅用地进行公开出让呢？年出让面积是否将超越年呢？我们拭目以待。

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对张家口楼市的影响

年12月曾有机构公示百城土地储备去化周期，其中张家口以75个月位列第一。

75个月，相当于6年零3个月，也就是说需要到年才能将这些商品房去化完毕，若年继续大量出让住宅用地，按照目前张家口楼市去化速度来看，张家口的土地储备去化周期恐怕会大幅增长。

另外棚改用地供应量增加，意味着将有大量棚改户进入市场，对于张家口供大于求的楼市现状来说，绝对是一针强心剂，楼市小阳春的状态或许将会持续。

03其他县供地数据

张家口目前公布年供地计划的县有阳原县、怀来县、康保县、张北县、赤城县、沽源县、尚义县、怀安县、蔚县，共计9个。

这9个县合计供应土地.公顷，住宅用地合计为.公顷，占比29.%。其中供地总量最高的为蔚县，合计公顷，住宅用地数量最高也是蔚县，数量为公顷；住宅用地占比最高的为赤城县，比例为66.45%，数量为82.公顷。

04小结

虽然年张家口棚改用地上涨，但相对住宅用地和现有土地储备来说依然是九牛一毛，张家口供大于求的楼市现状或许将持续很长时间，这样一来房价也将在长时间内维持稳定。

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