超3万亩张家口2020供地计划出炉对

近日，张家口市区及多个区县年度国有建设用地供应计划发布，合计供应土地.14公顷（约亩），其中住宅用地供应量占比约45.74%，达.28公顷（.6亩）。如果这么多住宅用地入市，能盖多少套房子？如何影响张家口房价？且看资讯网给大家分析。

一、张家口全区供地数据

年张家口市桥东区、桥西区、经开区、下花园、宣化区、万全区、崇礼区和察北、塞北管理区国有建设用地供应总量控制在.公顷（约.93亩），与年相比下降2.5%。

年住宅用地计划供地面积为.6公顷，实际供地仅出让.公顷，占比约14.4%。年住宅用地供地面积为.公顷，比年下降约25%，这意味着住宅用地供应缩紧。

从年供地计划明显可以看出，今年供地面积最大的是住宅用地，约公顷，占比46%，而从住宅用地结构来看，商品住房用地供应面积最大，约公顷，占比达98%，较年增加43.56%。

年张家口市区供应各类棚改用地.公顷，到年仅为11.公顷，下降95%。前不久河北省发布公告，计划实现全省既有棚户区清零。从供地数据来看，张家口的棚改已经进入尾声，未来没有棚改的支撑，购买人群减少，销量或许会有所下降。

二、主城区未来楼市、房价分析

如今张家口的第一个季度已经结束，主城区还没有新的住宅用地成功出让。第一季度其他区域合计出让住宅用地约60.公顷，占住宅用地总供应量的10.06%。接下来的9个月中，主城区是否将有大量的住宅用地进行公开出让呢？我们拭目以待。

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对张家口楼市的影响

公顷住宅用地（约亩），能够建设多少住宅呢？能容纳多少人呢？

假设按照容积率2.0，套均面积平米计算，可以建设约10套房屋。

按照全中国每户平均3.02人计算，可容纳约人。

年，张家口主城区目前总人口数约为人，加上下花园、宣化区、万全区、崇礼区和察北、塞北管理区人口数合计约万人。

如果消化掉这新增的10套房屋，需求张家口的人口有相应的增加，然而据张家口统计局发布的信息来看，年张家口常住人口.33万人，比年减少00人。

年底曾有机构公示百城土地储备去化周期，其中张家口以75个月位列第一。即使减去年12月还有63个月的去化周期，更何况年还有新增储备。

若今年将计划供应全部成功出让，土地储备去化周期恐怕会增长更多。楼市进入供大于求的市场状态。当然，供地计划规计划，是否能出让成功，还是要看市场情况。

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能不能减少土地出让？

年，张家口生产总值.06亿元，全省排名数第三，比年上升一名，“国际张”总算有新突破。

根据统计局最新发布的年经济数据来看，张家口的财政收入在逐年增长。这些财政收入中，土地出让收益要占一定比例。

▲财政收入统计表单位：亿元

如果减少土地出让，财政收入会不会减少？城镇化率会不会下降？为了张家口的发展，地还是的拍。

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商品房销售量数据

从这两组数据可以看出，年张家口的房价虽然回落，但销量却在上涨，年销售面积.2万平米，假设按照套均面积平米计算，张家口全市一年卖了20套房。

年张家口全市合计出让住宅用地约公顷（4000平米），按照容积率2.0，套均面积平米计算，年后或新增套住宅。

三、其他县供地数据

张家口目前公布年供地计划的县有阳原县、怀来县、赤城县、怀安县、赤城县、尚义县、怀来县6个，其他区县暂时没有数据。

这6个县合计供应土地.公顷，住宅用地合计为.公顷，占比45.23%。其中供地总量最高的为怀来县，合计公顷，住宅用地数量最高也是怀来县，数量为95.公顷；住宅用地占比最高的为赤城县，比例为81.85%，数量为58.34公顷。

土地供应计划虽然不能代表实际出让的数据，但可以让人对张家口可出让的土地数量有大概的了解，如果想了解更多张家口楼市信息，就